高齢者は賃貸を借りれない？現実と対策を徹底解説｜安心して住まいを見つける方法

日本では少子高齢化が進み、「人生100年時代」とも言われるようになりました。しかしその一方で、住まい探しにおいて「高齢者は賃貸を借りれない」といった問題が社会的に深刻化しています。実際、年齢を理由に入居を断られたり、保証人がいないことで契約が難航したりするケースも少なくありません。

この記事では、高齢者が賃貸住宅を借りにくい現状と、その理由、そして実際に入居を実現するための具体的な対策までを、わかりやすく解説します。

高齢者が賃貸を借りれない現状

不動産業界では「高齢者入居NG」という条件を設定している物件が今なお多く存在します。国土交通省の調査によると、65歳以上の単身者が民間賃貸住宅を借りる際に「入居を断られた経験がある」と答えた人はおよそ4割にのぼります。

つまり、年齢を理由に賃貸契約を断られる現実が確かに存在しているのです。中には、「保証人がいない」「孤独死が心配」「家賃滞納のリスクがある」などの理由で、入居審査で落とされるケースもあります。

なぜ高齢者は賃貸を借りれないのか？

ここでは、賃貸オーナーや不動産会社が高齢者の入居を敬遠する主な理由を見ていきましょう。

① 孤独死や事故物件化のリスク

最も大きな理由は孤独死のリスクです。もし入居者が室内で亡くなった場合、次の入居者が見つかりにくくなり、物件価値の低下やクリーニング費用の負担など、オーナー側に損失が発生します。そのため「できれば若い入居者を」と考えるオーナーも多いのです。

② 家賃滞納の不安

年金生活に入ると収入が限られ、医療費や介護費が増えるなど支出が増えることから、家賃滞納リスクを懸念するオーナーもいます。特に単身高齢者の場合、緊急時に連絡が取れる家族がいないケースも多く、管理側にとって不安要素となります。

③ 保証人・連帯保証人の問題

高齢になると、保証人として頼める家族や知人が減っていきます。不動産会社は「保証人がいない入居者」に対して慎重になり、結果として審査が通らないケースもあります。

④ 介護・設備トラブルの懸念

年齢を重ねると、バリアフリー対応や介護支援が必要になることがあります。オーナーにとっては、将来的にリフォームや見守りの必要性が生じる可能性があり、管理コストが上がる懸念から敬遠される場合があります。

高齢者が賃貸を借りるための具体的な対策

とはいえ、「高齢だから賃貸を借りられない」というわけではありません。適切な準備と選択を行えば、安心して住まいを確保することは十分可能です。ここではその具体策を紹介します。

① 保証会社を利用する

近年では、連帯保証人がいなくても契約できるように家賃保証会社を利用するケースが一般的になっています。保証会社が家賃滞納時に立て替え払いをしてくれるため、オーナーも安心して入居を承諾しやすくなります。

② 高齢者向けの賃貸住宅を探す

自治体や民間企業が運営する高齢者専用賃貸住宅、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）なども増えています。これらはバリアフリー設計で、安否確認や生活相談などのサービスも付帯しており、入居審査も比較的緩やかです。

③ 家族・親族の協力を得る

契約時に、家族や親族を緊急連絡先または保証人として登録することで、オーナー側の不安を和らげられます。たとえ同居していなくても、「何かあったときに対応できる人がいる」というだけで審査通過率が高まります。

④ 自治体や社会福祉協議会に相談する

最近では、多くの自治体で「高齢者の住宅確保支援制度」や「住まい支援センター」が設置されています。民間オーナーと高齢者のマッチングを行い、入居後のトラブル防止もサポートしてくれます。

⑤ 信頼性をアピールする

家主や管理会社に対して、年金受給証明書・預金残高証明・定期的な収入源を提示すると、家賃支払い能力を証明できます。さらに「身元引受人」や「ライフサポート業者との契約書」などを提示することで、信頼を得やすくなります。

賃貸契約時に気をつけるポイント

① 退去条件・原状回復の確認

万が一、体調不良や介護施設への入居などで途中退去が必要になった場合に備え、契約書の「解約条項」「原状回復費用」の項目は事前に確認しておきましょう。

② 生活支援サービスの有無

高齢者向け賃貸住宅では、安否確認・緊急通報装置・24時間相談サービスなどが付帯している場合があります。単身高齢者の場合は、これらのサービスが大きな安心材料になります。

③ 火災保険・家財保険の内容確認

火災保険だけでなく、孤独死保険（家主向け保険）を導入している物件もあります。入居者が亡くなった場合の特殊清掃や損害補償をカバーするため、オーナーとの交渉にも有利に働きます。

借りれないときの代替案

どうしても民間賃貸の審査が通らない場合、次のような選択肢も検討できます。

• UR賃貸住宅（保証人不要・礼金なし・高齢者相談可）
• 公営住宅（市営・県営）：低所得者や高齢者優先枠あり
• シェアハウス型賃貸：見守りや交流の機会もある
• サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）：生活支援付きで安心

特にUR賃貸は、保証人不要・更新料なし・年齢制限なしで、一定の収入基準を満たせば入居できるため、人気の高い選択肢です。

社会全体が「高齢者の住まい問題」に向き合う時代へ

現在、日本では一人暮らしの高齢者が約700万人を超えています。今後も増加が見込まれる中で、「高齢者が賃貸を借りれない」という現状は、もはや個人の問題ではなく、社会全体の課題です。

国や自治体も、オーナーへの補助金制度や見守りサポートの仕組みを整えつつあります。今後は、「高齢者を受け入れる賃貸物件」自体が社会的な価値を持つ時代になるでしょう。

まとめ｜年齢に負けない住まい探しを

高齢者が賃貸を借りれないのは、収入や保証人といった条件面だけでなく、オーナー側の不安が大きな要因です。しかし、保証会社の活用や高齢者向け住宅制度の利用によって、その壁は少しずつ低くなっています。

「もう歳だから無理」とあきらめる必要はありません。信頼・安全・支援の3つのポイントを押さえ、家族や専門機関の協力を得ながら動けば、安心して住み続けられる住まいを見つけることは十分可能です。

これからの時代、誰もが安心して暮らせる社会の実現には、オーナー・不動産会社・自治体・そして私たち一人ひとりの理解が欠かせません。住まい探しの第一歩として、正しい知識と準備を整えておきましょう。